Aktualności na rynku powierzchni biurowych

• Paryż i Frankfurt zajmują drugą i trzecią pozycję
• Coraz więcej firm planuje ekspansję w Moskwie
• Awans Warszawy w rankingu ogólnym oraz pierwsze miejsce pod względem kosztu powierzchni biurowej w stosunku do jej standardu

Według badania przeprowadzonego przez międzynarodową firmę doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield Londyn, Paryż i Frankfurt są w czołówce najlepszych miast do prowadzenia działalności biznesowej w Europie. Amsterdam awansował w bieżącym roku na czwarte miejsce w rankingu z szóstej pozycji w 2010 r. Berlin także odnotował lepszy wynik niż przed rokiem i uplasował się na piątym miejscu (na siódmym w 2010 r.).

Tegoroczne dwudzieste drugie wydanie raportu European Cities Monitor jest oparte na wywiadach z członkami zarządów 501 największych firm europejskich. Obejmuje ogólny ranking najlepszych miast w Europie do prowadzenia działalności biznesowej. Dodatkowo przeprowadzono analizę 36 miast pod względem takich kryteriów jak jakość życia, dostęp do rynków, dostępność oraz jakość kadry pracowniczej, koszt powierzchni biurowej w stosunku do jej standardu, jakość usług telekomunikacyjnych i połączenia transportowe.

10 najatrakcyjniejszych miast do prowadzenia działalności biznesowej
Miejsce 2011	Miejsce 2010	Miasto
1	1	Londyn
2	2	Paryż
3	3	Frankfurt
4	6	Amsterdam
5	7	Berlin
6	5	Barcelona
7	8	Madryt
8	4	Bruksela
9	7	Monachium
10	13	Zurych
21	24	Warszawa

Moskwa może się spodziewać największego napływu firm europejskich w ciągu najbliższych pięciu lat. Liczba firm planujących ekspansję w stolicy Rosji wzrosła z 47 w ubiegłym roku do 57. Moskwa także odnotowała znaczny wzrost w rankingu najlepszych miast w Europie w kategorii dostępu do rynków i klientów. W bieżącym roku awansowała na jedenaste miejsce z dziewiętnastego w 2010 r.

Tim Millard, Dyrektor Zarządzający Cushman & Wakefield w Rosji, powiedział: "Moskwa jest nadal najatrakcyjniejszym miastem w Europie dla firm planujących ekspansję. Wynika to z bardzo dużego wzrostu wydatków konsumentów, silnego wzrostu sprzedaży typu B2B oraz dużego potencjału w miastach regionalnych poza Moskwą i Petersburgiem".

Znacząco wzrosła także liczba firm planujących ekspansję w stolicy Niemiec. 23 respondentów wskazało Berlin jako miejsce przyszłej ekspansji, co oznacza niemal dwukrotny wzrost w porównaniu z 2010 r. (12). W pierwszej dziesiątce ogólnego rankingu najwięcej jest miast niemieckich: Frankfurt, Berlin i Monachium - odpowiednio na miejscu trzecim, piątym i dziewiątym.

Martin Brühl, Partner Zarządzający biura Cushman & Wakefield w Niemczech, powiedział: "Berlin może pochwalić się najlepszą infrastrukturą kulturalną w kraju: operą, prosperującymi teatrami, festiwalami filmowymi, muzeami czy galeriami, a także znanymi uniwersytetami i uczelniami. Miasto oferuje również korzystne warunki najmu powierzchni biurowych. Czynniki te, w połączeniu z intensywną i skuteczną promocją miasta, stanowią o dużej atrakcyjności Berlina, co sprawi, że do stolicy Niemiec będą napływać w najbliższej przyszłości kolejni przedsiębiorcy z całego świata".

Jan Willem Bastijn, Dyrektor Zarządzający Cushman & Wakefield w Amsterdamie, powiedział: "Pomimo niepewności gospodarczej międzynarodowe firmy nadal postrzegają Amsterdam jako miasto biznesowe zapewniające stabilny rozwój. Amsterdam awansował z szóstego na czwarte miejsce w rankingu. Wyniki pokazują, że wyraźnie zmniejsza się dystans pomiędzy trzema najważniejszymi miastami. Londyn, Paryż i Frankfurt są w pierwszej trójce od czasu przeprowadzenia pierwszego badania w 1990 r., ale miasta takie jak Amsterdam i Berlin stają się prawie tak samo atrakcyjne, jak Frankfurt".

Największy awans (o osiem pozycji) w tegorocznym badaniu najlepszych miast do prowadzenia działalności biznesowej w Europie odnotował Bukareszt, plasując się na 27. miejscu w rankingu.

Londyn zajmuje pierwsze miejsce w sześciu z dwunastu głównych kategorii: dostęp do rynków i klientów, dostępność wykwalifikowanej kadry, połączenia krajowe i międzynarodowe, jakość usług telekomunikacyjnych, różnorodność językowa i transport w granicach miasta. Natomiast wypadł gorzej pod względem kosztów pracowniczych, kosztów najmu powierzchni biurowej oraz poziomu zanieczyszczenia środowiska.

James Young, Dyrektor biura Cushman & Wakefield w Londynie, powiedział: "Londyn zachował pozycję najważniejszego centrum biznesowo-finansowego Europy. Rząd i władze lokalne powinny cały czas dążyć do podnoszenia atrakcyjności środowiska biznesowego we wszystkich sektorach rynku. Dotyczy to w szczególności sektora bankowego i finansowego z uwagi na widoczną presję polityczną, regulacyjną i podatkową. Kondycja Londynu zależy od tego, czy City utrzyma status centrum finansowego Europy, o ile nie całego świata".

Gordon Innes, Dyrektor Generalny London & Partners, oficjalnej agencji promocyjnej Londynu, powiedział: "Wyniki tego raportu potwierdzają, że Londyn jest nadal najlepszym miastem do prowadzenia działalności biznesowej w Europie, jeżeli nie na świecie. Od momentu powstania agencji w kwietniu br. wspieramy międzynarodowe firmy, które chcą wdrażać strategie ekspansji w stolicy Wielkiej Brytanii lub wejść na ten rynek. Cieszymy się, że doceniono nasze wysiłki w zakresie promowania Londynu jako najlepszego miasta na świecie do życia, studiowania i inwestycji. Będziemy kontynuować nasze starania, aby Londyn zachował status kluczowego centrum biznesowo-finansowego Europy".

Warszawa awansowała o trzy miejsca (z 24 na 21) w rankingu najlepszych miast Europy do prowadzenia działalności biznesowej. Jest na pierwszym miejscu jako najatrakcyjniejsza lokalizacja pod względem kosztu powierzchni biurowej w stosunku do jej standardu. Miasto znajduje się na trzecim miejscu w rankingu lokalizacji, w których możemy spodziewać się największego napływu firm w najbliższych pięciu latach.

Hanna Gronkiewicz-Waltz, Prezydent m.st. Warszawy, powiedziała: "Od wielu lat stawiamy na rozwój Warszawy jako metropolii przyjaznej biznesowi. Inwestujemy w transport publiczny, drogownictwo, infrastrukturę teleinformatyczną. Usprawniamy pracę urzędów, tak aby były bardziej przyjazne inwestorom. Cieszę się, że nasze działania są doceniane przez firmy i instytucje międzynarodowe".

Najważniejsze cztery czynniki dla firm podejmujących decyzję o lokalizacji biznesu to, w kolejności: łatwy dostęp do rynków i klientów (60% wskazań respondentów), dostępność wykwalifikowanej kadry (53%), jakość usług telekomunikacyjnych (52%) oraz krajowe i międzynarodowe połączenia transportowe (42%).

Rankingi według poszczególnych kryteriów
Kryteria	Pozycja
	1	2	3
Ekspansja w Europie: miasta, które oczekują największego napływu firm w najbliższych 5 latach	Moskwa	Londyn	Warszawa
Miasta świata, które mogą oczekiwać największego napływu firm w najbliższych 5 latach	Szanghaj	Rio de Janeiro	Sao Paulo
Najlepsze miasta pod względem wykwalifikowanej kadry	Londyn	Paryż	Frankfurt
Najlepsze miasta pod względem łatwego dostępu do rynków	Londyn	Paryż	Frankfurt
Najlepsze miasta pod względem jakości usług telekomunikacyjnych	Londyn	Paryż	Frankfurt
Najlepsze miasta pod względem zewnętrznych połączeń transportowych	Londyn	Paryż	Frankfurt
Najlepsze miasta pod względem kosztu zatrudnienia pracowników	Bukareszt	Warszawa	Bratysława
Najlepsze miasta pod względem klimatu biznesowego tworzonego przez rząd	Dublin	Bratysława	Londyn
Najlepsze miasta pod względem różnorodności językowej	Londyn	Bruksela	Amsterdam
Najlepsze miasta pod względem kosztu powierzchni biurowej w stosunku do jej standardu	Warszawa	Berlin	Leeds
Najlepsze miasta pod względem transportu w granicach miasta	Londyn	Paryż	Berlin
Najlepsze miasta pod względem dostępności powierzchni biurowej	Berlin	Bukareszt	Madryt
Najlepsze miasta pod względem jakości życia	Barcelona	Sztokholm	Zurych
Najlepsze miasta pod względem czystości środowiska	Sztokholm	Helsinki	Oslo

Fergus McCarthy, starszy doradca z zespołu badań europejskich w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: "Wobec prognozowanej niepewności światowej gospodarki najważniejszym celem firm jest zachowanie ciągłości biznesowej - wiele firm kontynuuje strategię konsolidacji i restrukturyzacji. Jednak dzięki wzrostowi dochodów coraz większa liczba firm dostrzega możliwości rozwoju i ekspansji. Do kluczowych czynników w procesie podejmowania decyzji zalicza się dostęp do rynków, dostępność wykwalifikowanej kadry i jakość usług telekomunikacyjnych. Z tego względu Londyn, Paryż i Frankfurt nadal zajmują czołowe pozycje w klasyfikacji ogólnej, ale Amsterdam powoli zmniejsza dystans dzielący go od tej trójki".

Respondenci zauważyli również, że działalność gospodarcza w ciągu najbliższych pięciu lat będzie przede wszystkim uzależniona od warunków biznesowych, jakie będą mogły stworzyć rynki wschodzące w zakresie produktów i usług (31% wskazań). Drugim najważniejszym czynnikiem, w związku ze starzeniem się społeczeństw europejskich, były zmiany demograficzne i pracownicze (16%). Zmiany technologiczne zostały uznane za trzeci czynnik (15%).

Czynniki, które będą miały największy wpływ na działalność biznesową w ciągu najbliższych 5 lat
Trend/czynnik	2011	2010
Szanse związane z rynkami wschodzącymi w zakresie produktów i usług	31%	28%
Zmiany demograficzne i pracownicze	16%	19%
Zmiany technologiczne	15%	18%
Konkurencja ze strony rynków wschodzących	13%	18%
Dostępność finansowania dla przedsiębiorstw	12%	bd
Zmiana klimatu i zrównoważony rozwój	9%	15%
Konflikty lub terroryzm	3%	2%